咨詢：消防控制室主機

可以聯動的消防中控室的主機必須放到自動允許狀態么？什么情況下可以放到手動狀態？

回復：

1.《消防控制室通用技術要求》（GB25506-2010）中第4.2.1（c）條明確了應確保火災自動報警系統、滅火系統和其他聯動控制設備處于正常工作狀態，不得將應處于自動狀態的設在手動狀態；

2.根據《建筑消防設施的維護管理》（GB25201-2010）第5.2（c）條規定“正常工作狀態下，不應將自動噴水滅火系統、防煙排煙系統和聯動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態。其他消防設施及其相關設備如設置在手動狀態時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉換為自動控制的可靠措施”；

因此，消防聯動控制器平時可設置在手動狀態，在火災情況下值班人員應迅速將手動狀態轉入自動狀態。

咨詢：消防水泵控制柜在手動狀態下，消防報警主機多線盤遠程啟泵是否有依據？

做法：1.消防水泵控制柜在手動狀態下，消防報警主機多線盤無法遠程啟泵；消防水泵控制柜在自動狀態下，消防報警主機多線盤可以遠程啟泵。

做法：2.消防水泵控制柜無論在手動或自動狀態下，消防報警主機多線盤都可以遠程啟泵。做法2是否合理，依據是哪個規范？

回復：

根據《火災自動報警系統設計規范》（GB50116-2013）第4.3.2條規定：手動控制方式，應將消火栓泵控制箱（柜）的啟動、停止按鈕用專用線路直接連接至設置在消防控制室內的消防聯動控制器的手動控制盤，并應直接手動控制消火栓泵的啟動、停止。因此，做法2是合理的。

咨詢：火災自動報警系統（消防主機）使用年限咨詢

咨詢老師，《DB11/T 3035—2023建筑消防設施維護保養技術規范》已于2023年替代了《DB11T 1620—2019建筑消防設施維修保養規程》，新標準中關于火災自動報警系統（消防主機）的使用年限新標準里沒有了，那是就沒有效使用年限要求了呢？還是應按照其他標準進行維護維修報廢？具體有哪個標準？謝謝

回復：

根據《火災探測報警產品的維修保養與報廢》（GB29837-2013）第6.1“報廢條件”6.1.1條規定“火災探測報警產品使用壽命一般不超過12年，可燃氣體探測器中氣敏元件、光纖產品中激光器件的使用壽命不超過5年”。

咨詢：消防主機報廢年限

問題一：消防主機及附屬消防電話、消防廣播、聯動控制系統、防排煙系統等報廢適用《火災探測報警產品的維修保養與報廢》（GB 29837-2013）“6.1.1火災探測報警產品使用壽命一般不超過12年的規定嗎？

問題二：火災探測報警產品都包含哪些產品，能不能麻煩老師們具體列舉一下，謝謝解答！

回復：

一是《火災探測報警產品的維修保養與報廢》（GB 29837-2013）“6.1.1對火災探測報警產品使用壽命一般不超過12年進行了規定，但6.1.2對火災探測報警產品如能繼續使用的條件進行了明確規定。

二是火災探測報警產品的種類可在官網查詢2025年新修訂的《消防產品目錄》中查詢。

咨詢：氣體滅火系統關于操作密封閥查看壓力是否維保的問題

內儲壓式七氟丙烷滅火系統瓶組壓力表前端設有廠家配置的根部密封閥。維保單位需通過壓力表檢查滅火劑儲存壓力，現就以下問題請示：

1.開啟壓力表根部密封閥是否屬于消防維保工作內容？

2.持證消防設施操作員是否可依法依規實施該操作？

回復：

1.根據《建筑消防設施維護保養技術規范》（DB11/T 3035-2023）第6.7.2.3規定：每月檢查滅火劑儲瓶的壓力。因此，開啟壓力表根部密封閥查看儲瓶的壓力屬于消防維保范疇；

2.消防設施操作員（非監控方向的）可實施該操作。

咨詢：穩壓泵主備泵切換問題

穩壓泵主備故障未能切換備泵能算合格嗎？

回復：

根據您問的問題，應該是末端控制裝置存在問題，這屬于“主備電源切換功能”不合格，而不屬于備用泵不合格。

咨詢：小區鋼制防火門表面木紋油漆大面積破損

您好！小區鋼制防火門表面木紋油漆大面積破損、坑洼殘敗，是否屬于消防安全隱患？應重新刷防火漆還是必須更換門體？

回復：

根據《消防產品現場檢查判定規則》（XF588-2012）第6.12.1.1要求，防火門彎管應完整、無破損，表面裝飾層應均勻、平整、光滑。《中華人民共和國消防法》第十六條第二款規定：按照國家標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。該小區鋼質防火門應及時進行進行維修或更換。

咨詢：防火門原有防火執手和防火鎖芯問題

您好！小區乙級防火門原有防火執手和防火鎖芯，損壞后物業僅加裝固定把手，無鎖芯、無鎖舌，只能虛掩關閉，無法正常鎖閉。請問這種情況是否合規？是否屬于消防安全隱患？是否必須恢復合格防火鎖具？

回復：

根據《防火門》（GB 12955-2008）和《消防產品現場檢查判定規則》（XF588-2012）要求，防火門使用的配件需與檢驗報告使用的相一致。同時根據《中華人民共和國消防法》第十六條第二款規定，按照國家標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢查、維修，確保完好有效。因此，小區物業應對本小區使用的防火門按型式檢驗報告中規定使用的配件予以維修恢復，確保完好有效。

咨詢：自動噴水滅火系統（消防噴淋）問題

您好！請問小區樓道自動噴水滅火系統（消防噴淋）是否必須建立維保記錄并存檔？維保需檢查哪些項目？維保記錄是否必須向業主公示？

回復：

1.自動噴水滅火系統屬于消防設施，單位應該對其進行維護保養，確保其完好有效；

2.根據《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201-2010）第9.1.4條規定：實施建筑消防設施的維護保養時，應填寫《建筑消防設施維護保養記錄表》；第10.2.3條規定：《建筑消防設施維護保養記錄表》的存檔時間不應少于五年；

3.根據《北京市物業管理條例》第七十條物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新下列信息，并且可以通過互聯網方式告知全體業主：（三）電梯、消防等具有專業技術要求的設施設備的日常維修保養單位名稱、資質、聯系方式、維保方案和應急處置方案等。